＼不動産の買取／
メリット・デメリットについて
不動産会社に家や土地を買い取ってもらう「買取」。
その特徴とメリット・デメリットについて解説してゆきます。
※この記事は約2分で読めます。[PR]
不動産を売る方法は2つ
不動産を売却する方法は「仲介」と「買取」の2つです。
「仲介」とは
不動産売却の方法として一般的なのは、不動産仲介会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約を結び、広告等を出して買主を探す「仲介」です。
「仲介」は売主と買主の間に不動産会社が仲介業として入り、売買契約を取りまとめます。
媒介契約を締結し、不動産会社が販売活動を行います。
「買取」とは
一方、売主と買主を仲介するのではなく、不動産会社が買主となるのが「買取」です。
売主は不動産会社と直接価格などを交渉し、条件がまとまればすぐに契約に進めることが可能です。
広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。
「仲介」と「買取」の違い
仲介と買取の違いは、
| 買取 | 仲介 | |
| 買主は誰か | 不動産会社 | 主に個人 |
| 内覧の有無 | なし（そのままの状態で売れる） | あり（クリーニング・案内立ち合いが必要） |
| 査定額と売却価格 | 査定額＝売却価格 | 査定額で売り出しても、その価格で売れるとは限らない。売れなければ値下げする必要がある |
| 売却までの期間 | 最短7日 | 3ヶ月から1年以上と時間がかかる |
| 手数料 | 不要 | 売却価格の3％に6万円と消費税を足した額
※3000万円の物件だと1,056,000円の手数料 |
| 必要な手間 | 業者とのやり取りのみ | 内覧対応/個別の価格交渉/残置物処理など |
| 契約不適合責任※1 | なし | あり |
※１契約不適合責任：一定期間内に雨漏りなどの隠れた欠陥が発覚すれば、売主が「契約不適合責任」という、修繕費用などを負担する義務が発生する。
「買取」のメリット
①仲介と比べて売却期間が短い
早ければ2週間で不動産を現金化できます。引っ越しなどで期間が限定されていても対応可能です。
②現状のまま売却できる
わざわざリフォームする必要はありません。
③手間がかからない
内覧は必要ないので、家の中を整えたり、スケジュールを調整したりする手間が不要です。
④契約不適合責任（旧「瑕疵担保責任」）は原則不要
売却後に何かの不具合が発覚しても、その回復のための費用を支払う責任がありません。
⑤築古の物件でも売却しやすい
古い家のリフォームを得意としている買取不動産会社もあります。
⑥仲介手数料がかからない
買取であるため仲介手数料はかかりません。
「買取」のデメリット
①売却価格が低くなりがち
買い取られた不動産は、リフォームやメンテナンスを施し再販されます。
その手間と費用、利益を載せて販売するため、市場価格よりも低い価格となる傾向があります。
②買取対応している不動産会社が少ない
不動産は高額ですから、資本力のある不動産会社でしか買取は難しいです。
仲介は中継ぎ業務のため、自社の資金力は必要としません。
③一括査定サービスが対応していない
1度の入力で複数社に査定依頼ができる「一括査定サービス」。
しかし、ほとんどのサービスは「仲介」の査定額しかわかりません。
「仲介」と「買取」どちらを選べばよいの？
仲介に向いているケース
- 購入希望者が現れるまで待つことができる
- 時間がかかっても高額で売却したい
- 築浅、好立地など、十分魅力のある物件
買取に向いているケース
- 即現金化したい
- 期日までに必ず売却したい
- 売却に費用や手間をかけたくない
- 築年数の古い・駅から離れている物件
あなたは、どちらのケースに当てはまりますか？
迷うなら両方の最高額を把握する
「買取」か「仲介」か、どっちがいいのか迷ったら、
"両方の最高額を把握"
すればいいんです。
あまり知られてはいませんが、不動産の査定額はそれぞれの会社によってこんなに差があります。
これは「仲介」でも「買取」でも同じことが言えます。
不動産は高額であるため、査定は1社で決めると500万円以上も損をしていまう可能性があります。
ですので、複数の会社から見積もりをもらって比較することが重要です。
ただ、買取ができる不動産会社はお伝えした通り、圧倒的に数が少ないのが現状です。
自分で知らない不動産会社に何件も足を運ぶのは不安ですし、大変ですよね。
実は、そんな悩みを解決してくれるサービスがあります。
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相続した実家を売却することに。内覧の立ち合いやリフォームが面倒なので「そのまま売りたい」と思っていました。「いえカツLIFE」を使って1番高い買取業者に決めました。楽に早く売れてしかも思った以上の金額に満足しています。
古い家でも売れました！
築40年の家で「こんな古い家でも売れるのかな…？」と心配でした。でも「いえカツLIFE」を利用したら、複数の買取業者が査定を出してくれて、無事に売却できました。しかも、解体費用なども気にせずそのまま売れたので、とても助かりました！
※全て個人の感想です。
このように『いえカツLIFE』を利用した方から、「想定よりも高く売れた！」という声が多数寄せられています。
また意外に思われるかもしれませんが、
不動産の価格は高騰しています。
※出典：国土交通省
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