古い家は売れるの？
＼楽に早く売る方法とは／※写真はイメージです

古い家を売りたい！

そう思っても、実際はなかなか売りにくいのが現状です。

今回は「古い家をいかに売るべきか」について解説してゆきます。

※この記事は約2分で読めます。[PR]

家の価格を決める3つのポイント

建物の状態（築年数）

建物の状態によって、リフォームすれば住める程度なのか、キッチンやお風呂といった設備は新しいかといった建物の状態次第で売れやすさは異なります。

立地条件

交通の便は良いか、スーパー・コンビニが周辺にあるかなどは査定額にも影響するポイントとなります。ほかにも、物件周辺の治安や、景観なども売れやすさに影響する要素です。

再建築不可物件か否か

解体して新しく建物を建てることができない「再建築不可物件」というものがあります。リフォームにも制限がかかるため、買い手が付きにくいこともあります。

重要なのは「売り方」

古い家はとくに「売り方」がとても重要です。

あまり知られてはいませんが、家を売る方法は[「仲介」と「買取」の2つがあります。

仲介とは

仲介とは、不動産会社に買主を探してもらうことを指します。

買主は主に個人のお客様で、そのままの状態の家を欲しいという買主が見つかって初めて売却が成立します。

築年数が古くなればなるほど、買い手が見つかりにくくなり、売却までに時間がかかりがちです。

 

 

買取とは

一方、売主と買主を仲介するのではなく、不動産会社が買主となるのが「買取」です。

不動産会社は売主から不動産を買い取った後、リフォームなどを行って市場価値を高め、購入希望者に販売します。

早く売ることができ、仲介手数料もかかりません。

 

仲介と買取の違いは、

※１契約不適合責任：一定期間内に雨漏りなどの隠れた欠陥が発覚すれば、売主が「契約不適合責任」という、修繕費用などを負担する義務が発生する。

「仲介」と「買取」どっちがいいの？

 

• 「買取」で早く現金化する方が良いのでは？
• いや、「仲介」のほうが時間がかかっても高く売れるのでは？

どちらも間違いではありません。

 

どっちがいいのか迷ったら、

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あまり知られてはいませんが、不動産の査定額はそれぞれの会社によってこんなに差があります。

これは「仲介」でも「買取」でも同じことが言えます。

不動産は高額であるため、査定は1社で決めると500万円以上も損をしていまう可能性があります。

ですので、

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最後に・・・

※写真はイメージです

築年数の古い家は、「仲介」では中々売れないのが現状です。

↑これは実際によくあることです。（しかも仲介の場合は仲介手数料がかかります。）

古い家を売るなら、「買取」も検討してみるべきです。

そして、

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あなたの家が、「仲介」「買取」それぞれ
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