実家の相続
多くの方が「この家をどうすればいいのか」と悩みます。
特に築年数が古いと「価値がないのでは？」と不安になりますが、評価する不動産会社によっては想像以上の価格になることも。
逆に放置すれば固定資産税や維持費がかかり、空き家リスクや親族トラブルにつながる恐れもあります。
※この記事は約2分で読めます。[PR]
相続した実家によくある悩み
固定資産税や維持費が負担に
住まない実家でも、毎年の固定資産税は発生します。
さらに、庭の草木の手入れや外壁の修繕など、古い家ほど費用や手間がかかります。
空き家リスクでトラブルに負担に
放置された空き家は、老朽化が進んで倒壊の危険や、雑草・ごみで近隣から苦情を受けることがあります。
空き家対策特別措置法によって行政から指導されることもあります。
兄弟・親族間での分配問題
相続人が複数いる場合、不動産は現金のように分けられません。
公平に分けるには、まず査定額を基準にすることが重要です。
実家をどうする？3つの選択肢
相続した実家には、大きく分けて3つの選択肢があります。
1.住む：リフォームして住み続ける。生活環境を変えずにすみます。
2.貸す：賃貸に出して家賃収入を得る。ただし修繕や管理の負担が必要。
3.売る：現金化して相続人で分ける。固定資産税や管理の負担から解放される。
※どの選択肢を選ぶにしても、
実家の「本当の価値」を知ることが
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実家を売るときの3つの方法
「売却」を考えた場合、実は家の売り方には3種類あります。
①すぐに売る「買取」
不動産会社に直接買い取ってもらい、即現金化する方法です。
→ 古い家でも確実に売却でき、すぐに現金化できます。
②できるだけ高く売る「仲介」
市場で買主を探し、相場価格で売れる可能性があります。古い家だと、売れるまでに時間がかかることも
→ 売却益を少しでも多く得たい人におすすめです。
③売っても住み続ける「リースバック」
売却後に賃貸契約を結び、そのまま今の家に住めます。
→「資金は必要だけど、住み慣れた実家から離れたくない」という方に向いています。
「仲介」「買取」「リースバック」の違い
| 買取・リースバック | 仲介 | |
| 買主は誰か | 不動産会社 | 主に個人 |
| 査定額と売却価格 | 査定額＝売却価格 | 査定額で売れるとは限らない。売れなければ値下げする必要がある |
| 売却までの期間 | 最短7日 | 6ヶ月から1年以上と時間がかかる |
| 手数料 | 不要 | 必要。売却価格の3％に6万円と消費税を足した額
※3000万円の物件だと1,056,000円の手数料 |
| 必要な手間 | 業者とのやり取りのみ | 内覧対応/個別の価格交渉/残置物処理など |
| 契約不適合責任※ | なし | あり |
※契約不適合責任とは、物件が売れた後に雨漏りやシロアリ被害が判明した場合、売り主が賠償責任を負うこと。
築年数が古い家ほど、賠償の可能性は高くなります。
特に古い実家は仲介で売れにくいことも多く、値下げを繰り返すケースもあります。
そんなときに安心できるのが「買取」や「リースバック」という選択肢です。
実家の価値を知ることが、解決の第一歩
相続した実家をどうするか・・・
住む・貸す・売る、どの場合もまずは「価値を知ること」が大切です。
- 実家が今いくらで売れるのか
- どんな方法が向いているのか
を知ることで、判断がグッと楽になります。
ただ、1社だけでは「本当に査定額が正しいのか？」という不安が残ります。
また、3つの売り方全てを行う不動産会社は「ほとんどありません」。
それに、何社も不動産会社を探すのも、回るのも大変ですよね。
そこで役立つのが「不動産一括査定サービス」です。
今では家を売る人のほとんどが利用しています。
しかし、今ネット上にある不動産一括査定は「仲介」の査定額しかわかりません。
実家をどうするか？を考えるなら、「買取」「リースバック」の金額も知っておきたいですよね。
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まとめ ?迷っているなら“価値を知る”ことから?
実家をどうするか？
住む・貸す・売る、どれを選ぶにしても、まずは「価値を知る」ことが出発点です。
古い実家でも、買取なら安心して売却でき、リースバックなら住み続けることも可能です。
人気のエリアなら「仲介」で高く売れるかもしれません。
放置して税金や維持費を払い続けるより、
まずは一度、実家の価値を確かめてみませんか？
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※出典：国土交通省
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